Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự chi tiết và chính xác nhất hiện nay

Nội dung bài viết

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự là cơ sở để xác định, bố trí không gian sống và cân đối chi phí phù hợp. Gia chủ đã biết cách tính như thế nào cho chuẩn xác? Hãy cùng Musk.vn tìm hiểu trong bài viết ngay dưới đây.

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự
Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự chuẩn xác nhất gia chủ nên biết

Diện tích xây dựng nhà biệt thự là gì?

Diện tích xây dựng nhà biệt thự được hiểu là phần diện tích có tính thêm phần hao phí xây dựng, gồm cả diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần không được thể hiện. Diện tích được đo bằng đơn vị m2, phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng, số tầng được phép xây dựng.

Diện tích xây dựng sẽ được tính bằng tổng diện tích sàn xây dựng và hình chiếc mặt bằng mái công trình. Trường hợp diện tích của biệt thự có phần thông tủy trừ cột và tường thì diện tích xây dựng được tính là diện tích phủ bì để tính mật độ xây dựng cũng như khai toán xây dựng và giao thầu trọn gói.

Theo đó, diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, kể cả tầng hầm, tầng mái, tầng tum và phần diện tích của ban công không có mái che.

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự bằng tổng diện tích sàn xây dựng và hình chiếc mặt bằng mái công trình
Diện tích xây dựng nhà biệt thự tính bằng tổng diện tích sàn xây dựng và hình chiếc mặt bằng mái công trình

Tại sao nên tính diện tích xây dựng nhà biệt thự?

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự là yếu tố đầu tiên nhà đầu tư cần tính đến khi xây dựng công trình. Khi biết chính xác thông tin này, gia chủ sẽ dự trù được chi phí để xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ và kế hoạch dự định.

Ngoài ra, việc tính diện tích xây dựng còn là thông tin cần thiết phải có trong giấy xin cấp giấy phép xây dựng để xin phép cơ quan có thẩm quyền xây dựng công trình.

Hơn nữa, nếu gia chủ biết cách tính diện tích xây dựng sẽ hạn chế tình trạng đơn vị thi công khai khống chi phí xây dựng để nâng cao giá thi công.

biết Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự giúp gia chủ xác định chi phí xây dựng
Tính diện tích xây dựng biệt thự giúp gia chủ xác định chi phí xây dựng

Xem thêm: Giá cửa nhôm đúc cho nhà biệt thự bao nhiêu?

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự bạn nên biết

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự sử dụng đơn vị tính là m2, hiện được rất nhiều nhà thầu áp dụng. M2 xây dựng sẽ được tính bằng tổng diện tích các mặt trần, sàn nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đổi. Cách tính cụ thể Musk.vn đã cập nhật dưới đây. 

Diện tích phần móng 

Diện tích phần móng được tính như sau:

  • Móng đơn được tính bằng 30% diện tích xây dựng;
  • Đài móng phía trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính bằng 35% diện tích;
  • Móng băng được tính bằng 50% diện tích;
  • Nền gia cố trường hợp đất yếu sẽ tính bằng 20% diện tích nếu sử dụng bê tông cốt thép.
Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự phần móng
Diện tích phần móng

Diện tích phần nhà

Phần nhà có mái che bên trên được tính 100% diện tích sàn của mỗi tầng: trệt, lầu, sàn sân thượng. Trần nhà vệ sinh cũng được tính trong diện tích sàn nhà.

Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự phần nhà
Tính diện tích phần nhà

Diện tích mái

Diện tích mái được tính như sau:

  • Mái bê tông cốt thép nhưng không lát gạch được tính bằng 50% diện tích mái. Nếu có lát gạch thì tính 60% diện tích mái;
  • Phần mái ngói kèo sắt tính bằng 60% diện tích mái;
  • Mái bê tông dán ngói tính bằng 85% diện tích mái;
  • Mái tôn tính bằng 30% diện tích mái.
Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự phần mái nhà
Cách tính diện tích mái nhà biệt thự

Diện tích phần phụ trợ

Phần phụ trợ sẽ có các phần như tầng hầm, sân, khoảng trống thông trần, ban công. Các phần được tính riêng theo cấu trúc.

Đối với diện tích hầm:

  • Hầm có độ sâu < 1.5m so với code đỉnh ram ở hầm được tính bằng 135% diện tích xây dựng;
  • Hầm có độ sâu < 1.7m so với code đỉnh ram ở hầm được tính bằng 150% diện tích xây dựng;
  • Hầm có độ sâu < 2m so với code đỉnh ram ở hầm được tính bằng 170% diện tích xây dựng;
  • Hầm có độ sâu <2m so với code đỉnh ram ở hầm được tính bằng 200% diện tích xây dựng.

Đối với diện tích phần sân:

  • Sân có diện tích dưới 15m2 có đổ cột, tường rào và lát gạch được tính bằng 100% diện tích;
  • Sân có diện tích dưới 30m2 có đổ cột, tường rào, lát gạch được tính bằng 70% diện tích;
  • Sân có diện tích trên 30m2 có đổ cột, tường rào, lát gạch được tính bằng 50% diện tích.

Diện tích thông tầng gồm giếng trời và thông tầng được tính như sau:

  • Nếu diện tích thông tầng dưới 8m2 thì tính như diện tích sàn bình thường là 100%. 
  • Nếu diện tích thông tầng lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích xây dựng.

Diện tích phần ban công được tính như sau:

  • Nếu ban công có mái che nhưng không xây tường bao hai bên, chiều cao hơn 1.2 thì tính bằng 70% diện tích;
  • Nếu ban công không có mái che và không xây tường thì tính 50% diện tích xây dựng;
  • Nếu ban công là kiểu lô gia thì tính bằng 100% diện tích xây dựng.
Cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự các phần phụ
Cách tính diện tích các phần phụ

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự

Để hình dung rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự, hãy tham khảo ngay ví dụ sau:

Lô đất có diện tích 60m2, muốn xây 2 tầng với phần mái đổ bê tông. Khi đó, diện tích của phần móng sẽ bằng 30% diện tích xây dựng tầng 1 là 18m2. Diện tích tầng 1 và tầng 2 là 60m2. Phần mái bê tông được tính bằng 50% diện tích xây dựng tầng 2 là 30m2. Như vậy, tổng diện tích xây dựng được tính bằng móng + tầng 1 + tầng 2 + mái bằng 18 + 60 + 60 + 30 = 168m2.

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự
Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự

*Nếu gia chủ đã nắm về phần cách tính diện tích xây nhà biệt thự, mà vẫn chưa biết nên lựa chọn diện tích nào thì có thể tham khảo các mẫu biệt thự sau đây:

Trên đây là thông tin về cách tính diện tích xây dựng nhà biệt thự mà Musk muốn chia sẻ với độc giả. Mọi thắc mắc khác có liên quan, khách hàng vui lòng liên hệ với các đơn vị đối tác của Musk.vn để được hỗ trợ.

Câu hỏi thường gặp

Diện tích xây dựng và diện tích sàn có giống nhau không?

Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau ở những điểm sau:
- Diện tích xây dựng được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia. Diện tích xây dựng còn có diện tích tim tường, thông thủy, các phòng, diện tích ở và diện tích phụ khác.
- Diện tích sàn bao gồm cả diện tích ban công ở tất cả các tầng xây dựng. Diện tích sàn là cơ sở để xác định giá xây dựng công trình.

Tính diện tích xây dựng biệt thự mang lại lợi ích gì?

Tính diện tích xây dựng biệt thự mang đến những lợi ích như:
- Giúp gia chủ và nhà thầu dự trù kinh phí để xây dựng sao cho phù hợp;
- Thể hiện thông tin trong giấy tờ để xin giấy cấp phép xây dựng;
- Sắp xếp công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dùng.

Hồ Kim Phụng

Kỹ sư thi công Hồ Kim Phụng với 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công nội - ngoại thất cho những công trình biệt thự, căn hộ, nhà hàng, khách sạn,...Với những dự án hợp tác đều thành công và tạo nên sự hài lòng đến với khách hàng. Hiện tại đang là chuyên gia tư vấn trong lĩnh vực thi công thiết kế nội - ngoại thất trên sàn TMĐT Musk.vn

Web: https://musk.vn/ho-kim-phung.html

Call: 0369242162

Bình luận
Gửi