Báo giá xây biệt thự trọn gói UY TÍN - CHUYÊN NGHIỆP tại TPHCM

Tìm hiểu chi tiết giá xây biệt thự trọn gói và các hạng mục liên quan

Biệt thự là một trong các loại hình nhà ở được ưa thích nhất hiện nay. Nhu cầu xây biệt thự ngày càng nhiều. Cùng Musk.vn tìm hiểu từ a đến z các quy trình xây biệt thự, giá xây biệt thự trọn gói cùng những thông tin liên quan tại bài viết sau đây. 

Đơn giá xây dựng nhà biệt thự 

Chi phí xây dựng nhà biệt thự là điều cực kỳ quan trọng mà mỗi nhà đầu tư cần biết trước khi bắt tay vào thực hiện. Thông thường, phần chi phí này sẽ được chia làm 2 cách tính, dựa theo m2 xây dựng. Một công trình cơ bản sẽ có phần thô và phần hoàn thiện. 

Gia chủ hoặc chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính giá xây biệt thự trọn gói theo thông tin chi tiết dưới đây. 

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự

Dựa theo diện tích xây phần thô (bao gồm phí xây thô + nhân công hoàn thiện, chủ nhà tự chuẩn bị phần vật liệu hoàn thiện).

Cách tính này sẽ dành cho những gia đình có nhu cầu tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện để phù hợp với sở thích và gu thẩm mỹ. Chủ nhà không cần chuẩn bị các vật tư thô vì đã có nhà thầu lo.

• Với mức đầu tư vật liệu trung bình thì có giá khoảng 3.600.000 đồng -  3.800.000 đồng/m2.
• Với mức đầu tư vật liệu trung bình thì có giá khoảng 3,900,000đồng - 4,100,000 đồng/m2.
• Với mức đầu tư vật liệu trung bình thì có giá khoảng 4,100,000đồng - 4,300,000 đồng/m2.

Đơn giá xây biệt thự trọn gói

Hình thức xây biệt thự trọn gói hay còn thường gọi là gói dịch vụ chìa khóa trao tay. Có nghĩa là chủ nhà không cần bận tâm về vật tư, nhân công, trang trí... mà chỉ cần đợi nhà thầu thi công là có thể dọn vào ở ngay. 

Với hình thức này, chi phí sẽ có phần cao hơn cách trên nhưng sẽ đảm bảo mọi thứ cho ngôi nhà của bạn.

• Đơn giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói theo mức đầu tư trung bình sẽ có giá khoảng 5,200,000 - 5,600,000 đồng/m2.
• Giá xây biệt thự trọn gói theo mức đầu tư trung bình sẽ có mức khoảng 5.600.000 - 6.600.000 đồng/m2.
• Đơn giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói theo mức đầu tư trung bình sẽ có giá khoảng 6.600.000 - 7.800.000 đồng/m2.

Lưu ý: Báo giá thi công biệt thự này sẽ thay đổi, không cố định bởi còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như nhà thầu thi công, vật tư mong muốn hoặc các hạng mục bổ sung khác. Vì thế, để biết chính xác đơn giá xây biệt thự trọn gói, bạn hãy liên hệ trực tiếp với các nhà thầu thi công nhé! 

Bảng giá vật tư xây dựng biệt thự trọn gói

Để bạn có thể hình dung và dự trù kinh phí cho các hạng mục xây dựng, mời bạn theo dõi bảng thống kế giá vật tư dưới đây. 

Vật liệu thô

Vật tư hoàn thiện

Cách tính diện tích và chi phí xây dựng biệt thự trọn gói

Sau khi bạn đã nắm được đơn giá thiết kế thi công biệt thự trọn gói thì cần biết đến cách tính diện tích biệt thự cũng như chi phí xây dựng.

Tính diện tích xây biệt thự

Khác với xây dựng cấp 4 thì diện tích xây thực tế của biệt thự sẽ bao gồm nhiều khu vực khác nhau. Trong đó sẽ bao gồm 4 khu vực chính: diện tích ở, diện tích phần móng, phần mái và tầng hầm. Cụ thể:

• Xây dựng nhà ở: Đó là toàn bộ không gian chính để gia đình bạn ở. Nhà càng nhiều tầng thì diện tích xây càng lớn. Ví dụ nhà bạn 3 tầng, mỗi tầng 100m2 thì diện tích xây nhân 3 lần. 
• Xây dựng phần móng: Diện tích sẽ được tính từ 30 - 70% diện tích nhà. Phần móng này cũng được chia làm nhiều loại khác nhau.

• Móng băng: 50 - 60% diện tích
• Móng đơn: 30 - 40% diện tích
• Móng cọc: 40 - 50% diện tích

- Xây dựng phần mái: Diện tích sẽ tính từ 30 - 100% diện tích đất, trong đó tính cả phần sân thượng (nếu có).

• Mái bê tông cốt thép: 40 - 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60 - 70% diện tích mái
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90 - 100% diện tích mái
• Sân thượng có giàn phẹt: 55 - 60% diện tích
• Sân thượng: 40 - 50% diện tích
• Sân nhà: 40 - 50% diện tích

- Xây dựng tầng hầm: Thông thường, phần này sẽ chiếm nhiều diện tích hơn so với mặt bằng nhà ở. Theo đó, nhà thầu sẽ tính từ 120 - 170% diện tích đất. Độ cao của tầng hầm càng lớn thì phần trăm tính càng tăng. 

Tính chi phí thiết kế thi công biệt thự trọn gói

Ví dụ: Đơn giá xây thô là 4 triệu/m2, đơn giá xây biệt thự trọn gói là 6.5 triệu/m2. Trong đó, biệt thự bạn có diện tích đất là 300m2, 200m2 dùng để xây nhà. Yêu cầu là biệt thự 2 tầng, móng băng và phần mái bê tông cốt thép.

Vậy diện tích xây dựng sẽ là:

200m2x50% (móng băng) + 200m2x2 (diện tích nhà 2 tầng) + 200m2x 50% (mái BTCT) = 100m2+400m2+100m2 = 600m2

Chi phí xây dựng phần thô sẽ là: 600m2 x 4,000,000 = 2,400,000,000 đồng

Chi phí xây dựng trọn gói sẽ là: 600m2 x 6,500,000 = 3,900,000,000 đồng

Thi công xây dựng biệt thự yêu cầu những hạng mục gì?

Thi công biệt thự không hề đơn giản và cần rất nhiều hạng mục. Gia chủ cần nắm rõ chi tiết từng hạng mục để có thể theo sát quá trình thi công. Từ đó nắm bắt và kịp thời xử lý với nhà thầu nếu có phát sinh xảy ra. Dưới đây là những hạng mục tiêu biểu nhất trong việc thi công xây dựng biệt thự. 

Phần xây dựng thô

• Dọn dẹp, san phẳng mặt bằng và dựng lán trại cho đội thi công. 
• Đào hố móng và thi công ép móng cọc bê tông cốt thép, lắp dựng cốt pha, đổ bê tông phần móng.
• Đổ sàn ở khu vực tầng, cột trụ bằng bê tông. 
• Xây tường và các vách ngăn, đảm bảo đủ quy chuẩn.

• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước: toilet, hố ga, cống thoát nước,... 
• Thiết kế, xây sân thượng, mái để chống thấm nước. 
• Cán nền cho phẳng.

Phần hoàn thiện

• Ốp lát gạch phần nền nhà, tường nhà (phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ) và các khu vực khác.
• Sắp xếp, bố trí nội thất, ngoại thất đúng khoa học, phong thủy cho biệt thự. 
• Thiết kế, sắp đặt hệ thống điện chiếu sáng hoàn thiện, an toàn. Tất cả ổ cắm, bóng đèn, công tắc,.. cần được đảm bảo tối đa. 

• Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cửa sổ, tủ bếp,... 
• Hoàn thiện phần trần nhà, đóng thạch cao, vách ngăn và sơn toàn bộ ngôi nhà. 
• Tiến hành vệ sinh và nghiệm thu công trình. 

Thi công xây dựng biệt thự gồm các bước như thế nào?

Bước 1: Dự trù kinh phí

Đây là bước đầu tiên mà gia chủ cần lưu ý. Khi xác định được ngân sách hiện có và các mức giá xây biệt thự trọn gói thì bạn có thể định hình khả năng thiếu hoặc thừa ngân sách tới mức độ nào. Dựa vào đó, bạn nên cân nhắc điều chỉnh, thay đổi một vài yếu tố để phù hợp với tài chính bản thân. Tránh để xảy ra tình trạng thiếu trước, hụt sau sẽ ảnh hưởng đến quá trình thi công. 

Bước 2: Làm việc với kiến trúc sư

Sau khi đã dự trù được kinh phí thì gia chủ cần làm việc với kiến trúc sư. Lúc này, cả hai bên sẽ đưa ra ý tưởng, kế hoạch thiết kế thi công và tính toán giá xây biệt thự trọn gói là bao nhiêu. 

Trong đó, phần ý tưởng thiết kế cần được chú trọng vì nó sẽ quyết định thành công của ngôi biệt thự. Có nhiều phong cách để bạn lựa chọn và bạn có thể nhờ đến sự tư vấn của kiến trúc sư để hoàn thiện hơn.

Bước 3: Tiến hành xây dựng

Bước tiếp theo đó là giai đoạn thi công, xây dựng. Nhà thầu sẽ cử đội ngũ nhân công tiến hành các bước như đã nêu ở phần trước. Bao gồm cả phần xây dựng thô và hoàn thiện. 

Nếu bạn chọn dịch vụ trọn gói thì không cần phải theo sát quá kỹ quá trình thi công vì mọi thứ đã có nhà thầu lo từ A - Z. Điều bạn cần quan tâm là tiến độ công trình đã diễn ra theo đúng kế hoạch hay không. Nếu không, bạn cần làm việc với chủ thầu để điều chỉnh lại. 

Bước 4: Kiểm Tra, Nghiệm Thu, Hoàn Công

Quá trình xây dựng biệt thự có thể mất vài tháng hoặc kéo dài cả năm tùy thuộc vào quy mô công trình. Sau khi xây dựng hoàn tất, nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra lại lần cuối các hạng mục, xem đảm bảo an toàn và chất lượng hay chưa. Nghiệm thu biệt thự và bàn giao ngôi nhà cho gia chủ. 

Gia chủ kiểm tra ưng ý thì quá trình xây dựng sẽ kết thúc theo như hợp đồng. 

Các loại hình mẫu biệt thự phổ biến nhất hiện nay

Như đã nói ở trên, biệt thự hiện nay có đa dạng có kiểu phong cách, kiến trúc và kiểu dáng khác nhau. Bạn có thể tùy chọn mẫu hình biệt thự theo sở thích, nhu cầu và đáp ứng với giá xây biệt thự trọn gói. Musk.vn xin gửi đến bạn những kiểu biệt thự phổ biến và thịnh hành nhất hiện nay để bạn tham khảo: 

Biệt thự hiện đại

Đây chính là kiểu thiết kế được đa số mọi người lựa chọn, bởi thiết kế sang trọng, đẳng cấp và không quá cầu kỳ. Với mẫu hình này chủ yếu sẽ tập trung vào công năng, hạn chế đi những chi tiết dư thừa hoặc rườm rà hoa văn như trước đây. 

Đặc điểm của phong cách này là những đường nét hình khối thanh thoát, sử dụng gam màu trung tính. Chất liệu dùng cho ngôi nhà thường là kính, bê tông và chrome, đáp ứng kịp xu hướng của thời đại. 

Biệt thự cổ điển

Trái ngược hoàn toàn với kiểu trên là biệt thự cổ điển. Trong đó, tiêu biểu nhất có thể kể đến kiểu kiến trúc Pháp, châu Âu và Roman. Nét đặc trưng của kiểu kiến trúc này đó là hệ thống cột, trụ đồ sộ để tạo nét uy nghi, kiên cố cho ngôi nhà. 

Tiếp đến là kiểu nghệ thuật đối xứng, với những ô cửa, mái vòm hoặc trụ cột đều giống hệt nhau thông qua một trục đối xứng “vô hình”. Bên cạnh đó, các biệt thự cổ điển có điểm nhấn khác biệt đó là sự cầu kỳ, tỉ mỉ trong từng chi tiết, hoa văn. 

Nó được thể hiện qua sự chạm khắc, trang trí trên hệ thống trụ cột, mái vòm, lan can,...  Nhờ vậy có thể tạo nên tính thẩm mỹ cao trong từng công trình biệt thự thế này.

Biệt thự phố

Biệt thự phố là một kiểu biệt thự hiện đại nhưng vị trí tọa lạc thường nằm ở những thành phố lớn hoặc đô thị. Với cảnh quan xung quanh là nhà cửa, xe cộ đông đúc, đầy hiện đại nên biệt thự phố cũng sở hữu vẻ ngoài sang trọng, đẳng cấp. 

Điểm khác biệt của biệt thự phố là có mặt tiền khá hẹp do quỹ đất không được lớn như các căn biệt thự ở vùng ven, nông thôn. Vì thế, kết cấu của biệt thự này thường có dạng cao tầng để tận dụng tối đa diện tích sử dụng. 

Biệt thự phố với lối kiến trúc hiện đại, là sự lồng ghép các chi tiết hoa văn và màu sắc phù hợp. Từ đó mang lại vẻ quý phái, phong cách và đẹp mắt. 

Biệt thự mini

Đối với những gia đình không có nhiều ngân sách thì biệt thự mini là một phương án rất phù hợp. Với diện tích nhỏ chỉ từ 70-100m2, bạn vẫn có thể sở hữu được một ngôi biệt thự cho riêng mình.

Biệt thự mini phải được xây dựng không quá 50% diện tích khuôn viên đất và phải có 3 mặt thông thoáng trông ra sân vườn. Loại hình nhà này vẫn đáp ứng được tất cả công năng cần thiết, vừa tạo cảm giác thoải mái dù đang ở trong diện tích nhỏ. Mức giá xây biệt thự trọn gói mini cũng khá dễ chịu.

Lý do nên chọn những đối tác thi công xây dựng được giới thiệu bởi Musk.vn 

Đối với những chủ đầu tư hoặc chủ nhà thì việc tìm kiếm các đối tác thi công không hề dễ dàng. Bởi lẽ trên thị trường hiện nay có rất nhiều các đơn vị, nhà thầu cùng hoạt động trong lĩnh vực thiết kế - xây dựng. Vì vậy, Musk.vn chính là nơi nhằm giúp bạn giảm bớt gánh nặng đó.

Tại Musk.vn, bạn có thể yên tâm khi tìm kiếm các đơn vị dịch vụ phù hợp với nhu cầu bản thân.

Tất cả các nhà cung cấp dịch vụ khi muốn đăng ký trên Musk.vn đều phải kê khai và cung cấp thông tin đầy đủ, chi tiết nhất về mặt hàng kinh doanh, phạm vi hoạt động và giá xây biệt thự trọn gói. Chưa hết, họ còn phải cung cấp hình ảnh về các loại giấy tờ, văn bằng, chứng chỉ hành nghề. Chúng tôi là người sẽ kiểm soát và xác minh độ uy tín, chất lượng của từng đơn vị.

Do đó, khi bạn giao dịch trên Musk, chúng tôi có thể đảm bảo được sự thành công, hạn chế tối đa những rủi ro, rắc rối có thể xảy ra.

Đặc biệt, với hệ thống dữ liệu, thông tin mà chúng tôi có được chắc hẳn sẽ không làm bạn mất quá nhiều thời gian để tìm kiếm và sàng lọc.

Quy trình liên hệ và nhận báo giá những đối tác thi công xây dựng biệt thự tại Musk.vn

Bước 1: Khách hàng truy cập website, tìm kiếm dịch vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Bước 2: Xác định và nhập yêu cầu báo giá xây biệt thự trọn gói của các đơn vị mà Musk đã đề xuất cho quý khách.

Bước 3: Sau khi được Musk xác nhận thì nhà cung cấp sẽ gửi giá xây biệt thự trọn gói hoặc các chi phí kèm theo.

Bước 4: Khách hàng sau khi có được những mẫu báo giá xây biệt thự trọn gói có thể tùy ý lựa chọn đơn vị tốt nhất cho bản thân.

Việc liên hệ và nhận báo giá xây biệt thự trọn gói từ các nhà cung cấp trên Musk là hoàn toàn miễn phí. Nếu gặp bất kỳ khó khăn gì, xin liên hệ với chúng tôi để kịp thời được hỗ trợ.

Những câu hỏi thường gặp về giá xây biệt thự trọn gói

Làm sao để xác định giá xây biệt thự trọn gói là chính xác?

Bạn có thể tham khảo nhiều đơn vị trên các trang xã hội, trang web hoặc trực tiếp tại công ty đó. Từ đó, bạn có thể hình dung và xác định mức giá xây biệt thự trọn gói trung bình là bao nhiêu. Bạn cần nhớ nên chọn những công ty uy tín, có thương hiệu rõ ràng để tránh tình trạng tiền mất mà thành quả lại không được như ý.

Cách để tiết kiệm chi phí khi xây biệt thự

Chi phí xây biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong số đó, 2 yếu tố chính đó là:

- Lựa chọn vật tư, vật liệu trong quá trình thi công.

- Quy mô xây dựng nhà ở với nhu cầu của từng gia đình.

Vì thế, các gia chủ có thể tiết kiệm chi phí bằng cách linh động thay đổi một trong hai yếu tố này. 

Cụ thể, bạn có thể lựa chọn những vật tư ở mức vừa phải, khá thay vì chọn những loại, mẫu mã cao cấp hoặc đắt tiền. 

Nếu gia đình bạn chỉ có 3-4 người sinh sống thì không cần phải đầu tư một căn biệt thự 3,4 tầng. Như thế sẽ gây lãng phí và tăng kinh phí khi xây dựng. Thay vào đó, bạn có thể xây 2 tầng và kết hợp nhiều gian phòng để tăng diện tích sử dụng. 

Bên cạnh đó, bạn nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Với mức giá xây biệt thự trọn gói sẽ tiết kiệm hơn so với việc bạn chỉ xây phần thô và tự mua vật tư hoàn thiện. 

Trên đây là những thông tin mà Musk.vn muốn gửi đến các bạn đang tìm kiếm, phân vân về giá xây biệt thự trọn gói cũng như các hạng mục trong xây dựng. Hy vọng với bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn và có thể lập được một kế hoạch chi tiết cho việc xây dựng một tổ ấm lý tưởng cho mình!