Tổng hợp những kinh nghiêm xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu tiết kiệm kinh phí cho gia chủ

Nhiều người lo ngại việc xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu đồng không khả thi. Tuy nhiên trên thực tế có rất nhiều công trình nhà ống được xây dựng chỉ với chi phí siêu rẻ- 200 triệu. Vậy cần những điều kiện gì? Tại Việt Nam có những công trình nhà ống có 2 tầng 200 triệu nào chưa? Hãy cùng theo dõi bài viết, câu trả lời có ngay sau đây!

Xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu cần điều kiện gì?

Xây nhà là một việc được cho là khá tốn kém chi phí. Thông thường, để xây phần thô của một căn nhà ống 2 tầng thì chi phí sẽ rơi vào khoảng 500-1 tỷ đồng. Tuy nhiên nếu chỉ có ngân sách 200 triệu mà vẫn muốn xây nhà ống kiểu 2 tầng thì bạn cần đáp ứng những điều kiện sau:

Diện tích vừa phải

Với chi phí 200 triệu đồng bạn chỉ nên xây dựng một căn nhà ống với chiều ngang từ 3-4m và chiều sâu từ 15-20m, tương đương với diện tích 45- 60m2. Việc xây dựng căn nhà có diện tích lớn hơn sẽ bị đội các chi phí vật tư, nhân công, thiết kế,...

Thiết kế tối giản 

Thiết kế tối giản sẽ giúp thời gian thi công căn nhà của bạn giảm đi đáng kể. Vì vậy để xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu thì bạn nên ưu tiên những thiết kế thẳng, hạn chế hoa văn uốn lượn. Lý do là bởi việc xây đắp những cột, cửa nhà, phào chỉ thẳng, trơn vừa nhanh chóng vừa tiết kiệm nguyên vật liệu đáng kể so với hoa văn sắc sảo.

Một thiết kế nhà tối giản sẽ hết ít chi phí hơn vì kiến trúc sư thiết kế bản vẽ rất nhanh và dễ dàng, không tốn nhiều thời gian suy nghĩ. Bên cạnh đó việc chọn nội thất sau này cũng dễ dàng hơn.

Vị trí hợp lý

Vị trí xây dựng nhà là một trong các yếu tố ảnh hưởng cực lớn đến chi phí xây dựng. Nếu bạn muốn xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu thì nên chọn lựa những mảnh đất gần đường giao thông, xe cộ dễ di chuyển. Điều này nhằm mục đích tiết kiệm thời gian, công sức vận chuyển vật tư,..đó là những chi phí vô hình làm nên một căn nhà.

Ngoài ra, cần lưu ý chọn những nền đất cứng thay vì những mảnh đất gần ao, hồ. Bởi lẽ nền đất tại gần khu vực ao, hồ, sông thường khá yếu và cần ép cọc bê tông trước khi làm móng. Bạn sẽ bị đội ngân sách lên rất nhiều.

Nguyên vật tư phù hợp

Nguyên vật tư trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau. Với chi phí 200 triệu cho toàn bộ phần thô ngôi nhà thì thực sự không có nhiều lựa chọn. Bạn chỉ có thể chọn lựa những vật liệu loại trung bình- khá vì chúng có mức giá rẻ hơn đáng kể so với vật liệu tốt.

Nên sử dụng gạch ống đỏ và chỉ xây tường dày 10cm để giảm chi phí nguyên vật liệu và làm cho ngôi nhà nhẹ hơn.

Cụ thể, nếu muốn xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu thì hãy lựa chọn móng đơn hoặc móng băng thay vì móng trôi. Nên sử dụng gạch ống đỏ và chỉ xây tường dày 10cm để giảm chi phí nguyên vật liệu và làm cho ngôi nhà nhẹ hơn.

Việc đổ móng trôi sẽ giúp căn nhà khỏe hơn rất nhiều nhưng điều đó là không cần thiết.  Với diện tích và trọng lượng căn nhà nhỏ thì móng đơn và móng băng vẫn hoàn toàn đủ tiêu chuẩn về độ chịu lực.

Bố trí căn phòng phù hợp

Với 200 triệu, tại tầng 1 bạn nên xây dựng các phòng khách, nhà bếp thông nhau, vừa đảm bảo sự thông thoáng vừa tiết kiệm chi phí làm vách ngăn. Trên tầng 2, các phòng ngủ nên bố trị đặt cạnh nhau và sử dụng một khu vực vệ sinh chung để tiết kiệm chi phí xây dựng.

Thời gian thi công phù hợp

Tiến độ thi công càng nhanh thì thời gian thi công càng giảm, kéo theo chi phí xây dựng giảm theo. Nếu trì hoãn và kéo dài thời gian xây dựng thì rất có thể các chi phí nguyên vật liệu, nhân công sẽ tăng lên rất nhiều.

Musk khuyên bạn với chi phí 200 triệu thì nên xây dựng nhà 2 tầng vào những quý cuối năm hoặc đầu năm vì lúc này thời tiết ổn định, việc xây dựng không bị gián đoạn do nắng mưa thất thường.

>> Gợi ý thêm  các mẫu nhà phố 2 tầng đẹp cho bạn tham khảo.

Một số công trình xây dựng nhà ống 2 tầng với 200 triệu và dự toán chi phí 

Để có cái nhìn rõ hơn về các mẫu nhà phố 2 tầng đẹp với 200 triệu tại Việt Nam, dưới đây là những thông tin chi tiết nhất của các dự án nhà ở đã được xây dựng trên thực tế.

Công trình nhà ống 2 tầng với 200 triệu số 1 ở Hoài Đức 

Musk. Vn sẽ bắt đầu bằng công trình ở Hoài Đức:

Chi tiết công trình

Chủ đầu tư	Anh Ngọc
Thời gian xây dựng	Tháng 10 năm 2018
Diện tích	40m2 một sàn ( rộng 4m, sâu 10m)
Các phòng chức năng	Tầng 1: khu vực để xe, phòng khách, phòng bếp, 1 WC chung Tầng 2: Phòng ngủ master, phòng ngủ phụ, 2 WC
Vị trí	Nền đất cứng không cần ép cọc
Kết cấu mái	Mái bằng
Phong cách thiết kế	Phong cách đơn giản

Các bạn cũng có thể tham khảo mẫu thiết kế nhà 2 tầng trong video dưới đây.

Dự toán chi phí 

Với đơn giá thi công phần thô trung bình thời điểm 2018 là 2,5tr đồng/m2 và tổng diện tích 80m2 hai sàn (mỗi sàn 40m2) thì dự toán chi phí xây dựng đó là:

2,5*40*2= 200 triệu đồng

Chi phí trên bao gồm xây dựng móng, tường nhà, lắp đặt đường điện, nước, không bao gồm nội thất và cửa.

Công trình xây dựng nhà ống 2 tầng với 200 triệu số 2 

Chi tiết công trình

Chủ đầu tư	Chị Mai
Thời gian xây dựng	Tháng 2 năm 2019
Diện tích	45m2 một sàn( rộng 4m, sâu 11.25 m)
Các phòng chức năng	Tầng 1: Phòng khách, phòng sinh hoạt chung, phòng bếp, 1 ngủ và 1WC chung Tầng 2: 2 phòng ngủ, sân phơi, nơi để bàn thờ, 1 WC chung
Vị trí	Nền đất cứng không cần ép cọc
Kết cấu mái	Mái bằng
Phong cách thiết kế	Phong cách hiện đại kết hợp kiến trúc vòm

Dự toán chi phí

Đơn giá thi công phần thô trung bình thời điểm 2019 rẻ hơn so với 2018, trung bình chỉ từ là 2,4tr đồng/m2 và tổng diện tích 90m2 hai sàn (mỗi sàn 45m2) thì dự toán chi phí xây dựng đó là:

2,4*45*2= 216 triệu đồng

So với ngân sách ban đầu có đội lên 16 triệu tuy nhiên con số này không lớn và có thể chi trả. Chi phí trên bao gồm xây dựng móng, xây và trát xi tường nhà, lắp đặt hoàn thiện đường điện, nước, không bao gồm thiết kế nội thất và làm cửa.

Công trình xây dựng nhà ống 2 tầng với 200 triệu số 3 với diện tích nhỏ

Dưới đây là môt công trình xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu mà bạn có thể tham khảo:

Chi tiết công trình

Chủ đầu tư	Anh Thắng
Thời gian xây dựng	Tháng 1 năm 2014
Diện tích	67,5m2 một sàn( rộng 4.5m, sâu 15 m)
Các phòng chức năng	Tầng 1: Phòng khách, phòng bếp, 1 ngủ và 1WC chung Tầng 2: 2 phòng ngủ, sân phơi,phòng thờ, 1 WC chung
Vị trí	Nền đất cứng không cần ép cọc
Kết cấu mái	Mái bằng
Phong cách thiết kế	Phong cách hiện đại

Dự toán chi phí

Thời điểm 2015 giá thi công trung bình phần thô là 1,6tr/m2. Như vậy với tổng diện tích hai sàn 135m2 (mỗi sàn 67,5m2) thì chi phí thi công phần thô là:

1,6*67,5*2= 216 triệu đồng

Công trình xây dựng nhà ống 2 tầng với 200 triệu số 4 có gác lửng 

Chi tiết công trình

Chủ đầu tư	Anh Ba
Thời gian xây dựng	Tháng 1 năm 2019
Diện tích	42m2 một sàn( rộng 3,5m, sâu 12 m)
Các phòng chức năng	Tầng 1: Phòng khách, nhà bếp, 1WC chung Gác lửng: Phòng sinh hoạt chungTầng 2: 2 phòng ngủ,1 WC chung, ban công
Vị trí	Nền đất cứng không cần ép cọc
Kết cấu mái	Mái bằng
Phong cách thiết kế	Phong cách hiện đại

Dự toán chi phí

Thời điểm 2019 giá thi công trung bình phần thô vẫn giữ ở mức ổn định là 2,2tr/m2. Như vậy với tổng diện tích hai sàn 98m2 (mỗi sàn 49m2) thì chi phí thi công phần thô là:

2,2*42*2= 184,8tr triệu đồng

Như vậy việc xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu hoàn toàn có khả thi ở thời điểm năm 2019 với diện tích mỗi sàn là 42m2. Thậm chí bạn có thể dư ra hơn 15tr để sử dụng vào việc xây dựng các hạng mục khác của căn nhà. Lưu ý, đây chỉ là số tiền xây dựng phần thô bao gồm xây và trát tường, hoàn thiện đường ống nước, điện.

Vậy là bài viết của Musk.vn đã giải đáp được thắc mắc của bạn về việc liệu xây nhà ống 2 tầng với 200 triệu có khả thi hay không. Tuy nhiên có một lưu ý rằng với tình trạng vật giá ngày càng leo thang như hiện nay thì với ngân sách 200 triệu đồng ngôi nhà của bạn sẽ rất nhỏ và chật hẹp. Không chỉ có vậy, thông qua bài viết Musk hy vọng đã có thể giúp bạn chiêm ngưỡng được những mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng hiện đại, tiện nghi. Hãy cân nhắc và tham khảo thật kỹ các mẫu nhà ống 2 tầng và chi phí xây dựng để có được những lựa chọn tốt nhất.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ống 2 tầng 200 triệu có nhược điểm gì không?

Một số nhược điểm không thể tránh khỏi khi xây nhà dạng ống 2 tầng chỉ 200 triệu:
Diện tích nhỏ khiến nhà không được thông thoáng, có cảm giác chật chội. Không thể bày trí nhiều nội thất cũng như vật dụng trang trí theo ý thích vì điều này sẽ làm cho không gian sinh hoạt bị thu hẹp
Không đầy đủ các phòng chức năng dẫn đến việc các thành viên trong gia đình không có đủ không gian riêng tư
Vật liệu xây dựng không quá tốt, đồng nghĩa với việc tuổi thọ của chúng không cao. Cần thường xuyên kiểm tra và thay thế nếu phát hiện hỏng hóc.

Nhà ống 2 tầng 200 triệu thì mấy người ở được?

Vì nhà 2 tầng với 200 triệu nên diện tích khá nhỏ. Chính vì vậy, loại hình nhà ở này chỉ phù hợp với những gia đình có từ 3-4 thành viên. Điều này đảm bảo bạn có đủ không gian sinh hoạt tối thiểu.
Thông thường những cặp vợ chồng trẻ, mới cưới điều kiện kinh tế còn eo hẹp, chưa có con hoặc có từ 1 đứa con sẽ lựa chọn xây dựng loại hình nhà ở này vì tiết kiệm chi phí xây dựng.