Cách tính chi phí xây nhà biệt thự mini đầy đủ chi tiết nhất hiện nay
Nhà biệt thự
- 01/03/2023
Nội
dung bài viết
Chi phí xây nhà biệt thự mini được tính như thế nào? Ngày nay khi xã hội ngày càng phát triển thì nhu cầu về nhà ở cũng dần tăng lên về độ hoành tráng và tiện nghi. Trong đó mô hình biệt thự mini đang được đông đảo người quan tâm và thắc mắc về chi phí. Nội dung bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tính chi phí cụ thể.
Các nhân tố ảnh hưởng chi phí khi xây biệt thự mini
Chi phí xây dựng biệt thự còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau tạo thành, cụ thể:
Phong cách kiến trúc của mô hình biệt thự mini
Một yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở chính là phong cách thiết kế. Nếu như gia chủ xây biệt thự theo phong cách cổ điển thì sẽ có nhiều hoạ tiết, hoa văn cầu kỳ. Vậy nên giá thành nhân công và vật liệu cũng sẽ tăng cao hơn so với kiểu phong cách hiện đại. Dựa vào tài chính của gia đình để chọn một thiết kế phù hợp.
Địa điểm và thời điểm xây dựng
Những địa điểm gần sông, ao, hồ và nền đất yếu hay hẻm sẽ khó khăn trong quá trình di chuyển và ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini. Những vị trí địa hình khó khăn sẽ tốn nhiều thời gian, công sức vì vậy mà giá thành cũng sẽ bị đội lên nhiều hơn ở những khu vực địa hình thuận lợi.
Kiểu mái cho biệt thự mini
Bên cạnh 2 yếu tố trên thì chi phí xây nhà biệt thự mini còn ảnh hưởng bởi kiến trúc của mái nhà. Ngày nay, có khoảng 3 loại mái cơ bản thịnh hành đó là mái bằng bê tông, mái ngói và mái tôn.
- Mái bê tông phù hợp với những mô hình biệt thự hiện đại, có khả năng chống nóng, chống thấm tốt. Chi phí xây dựng không quá cao dễ dàng phù hợp với nhiều gia đình.
- Mái ngói có giá thành tương đối cao tuy nhiên lại đem lại vẻ đẹp thẩm mỹ cao được nhiều người yêu thích và chọn lựa. Bên cạnh đó, mái ngói còn có khả năng chống nước và làm mát cực hiệu quả.
- Mái tôn có chi phí giá thành rẻ và đa dạng về mẫu mã nên được nhiều gia chủ chọn lựa cho công trình nhà ở của mình.
Vật liệu xây dựng
Yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini chính là vật liệu xây dựng. Có rất nhiều loại vật liệu khác nhau gồm phần thô và phần hoàn thiện công trình. Tuy nhiên, gia chủ có thể dựa vào điều kiện tài chính của mình để chọn những loại vật tư giá thành vừa phải mà vẫn đảm bảo được sự an toàn, bền vững của biệt thự mini.
Chi phí xây nhà biệt thự mini thì cần bao nhiêu tiền?
Một câu hỏi được rất nhiều người quan tâm chính là chi phí xây nhà biệt thự mini hết bao nhiêu tiền? Điều này còn tuỳ thuộc vào nhu cầu của gia chủ về chi phí thiết kế và thi công xây dựng:
- Chi phí thiết kế xây nhà biệt thự mini phong cách hiện đại dao động từ 180.000 - 250.000/m2.
- Chi phí cho thiết kế xây dựng biệt thự mini theo phong cách cổ điển sẽ dao động từ: 220.000 - 350.000/m2.
Bên cạnh chi phí thiết kế còn chi phí nhân công và nguyên vật liệu xây dựng. hiện nay, tại các công ty thi công trọn gói đang có mức giá từ 5 triệu đến 10 triệu đồng/m2 cho một căn biệt thự theo phong cách hiện đại đến cổ điển.
Tham khảo ngay:
Cổng nhôm đúc bao nhiêu tiền một mét?
Xây nhà biệt thự giá bao nhiêu? Cách tính như thế nào chính xác?
Công thức chính xác tính chi phí xây nhà biệt thự mini
Dưới đây là những công thức tính chi phí dễ hiểu cho bạn đọc tham khảo và áp dụng. Muốn tính được chi phí thì cần tính được diện tích xây dựng và giá thành thi công trên từng m2 như sau:
Cách tính biệt thự mini giá xây dựng
Mỗi đơn vị thi công sẽ có những cách để tính diện tích xây dựng khác nhau. Tuy nhiên cách tính phổ biến được nhiều công ty áp dụng nhất chính là:
- Phần tầng hầm có độ sâu từ 1.0 - 1.3 - 1.7 - 2.0m so với code vỉa hè sẽ được tính tương ứng với 150 - 170 - 200 - 250% diện tích.
- Phần móng cọc sẽ tính 20% diện tích của tầng trệt và móng bè sẽ là 50% diện tích.
- Diện tích mái cũng sẽ có phần trăm tính diện tích phụ thuộc vào loại hình dao động từ 30 - 100% diện tích tuỳ vào từng đơn vị thi công tính toán.
- Sân và cầu thang sẽ được tính đúng với thực tế thi công của từng biệt thự mini.
Đơn giá xây dựng tính trên m2
Hiện nay có 2 hình thức thi công xây dựng là tự gia chủ thuê nhân công và hai là thi công trọn gói của những đơn vị công trình. Cụ thể:
- Chi phí để xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,5 – 4 triệu/m2.
- Chi phí xây nhà trọn gói biệt thự mini dao động từ 6.000.0000 – 10.000.000 triệu/m2.
*Ngoài ra, gia chủ có thể tham khảo thêm cách tính chi phí cho các mẫu nhà biệt thự như:
Kết luận
Hy vọng với nội dung bài viết trên đây đã giúp bạn đọc nắm được những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà biệt thự mini. Từ đó có thể cân đối dựa trên nguồn tài chính của gia chủ để có thể chọn được những phong cách phù hợp nhất.
Câu hỏi thường gặp
Những đặc tính cơ bản biệt thự vườn mini là gì?
Dưới đây là những đặc tính cơ bản mà một căn biệt thự vườn mini cần phải có đó là:
- Biệt thự vườn sẽ cần có khuôn viên nhà ở được bao quanh bởi cây cối hoặc ao hồ đem đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
- Dù theo phong cách hiện đại hay truyền thống thì đều cần phải có không gian mở hoặc khu vực dành cho giếng trời. Điều này sẽ giúp không gian được rộng rãi, thoáng đãng và mát mẻ hơn rất nhiều.
- Phòng bếp cũng sẽ cần có những yếu tố mộc trong trang trí ví dụ như gỗ treo làm giàn gác, bàn ăn, tủ gỗ,.. Ưu tiên thiết kế nhiều cửa sổ để đón được nắng và gió vào bên trong.
Sắp xếp bố cục không gian biệt thự vườn như thế nào?
Đối với biệt thự vườn thì cần có một kết cấu bền chặt và kiên cố nhất có thể để tất cả các phong trên bình diện sử dụng không gian sinh hoạt chung. Diện tích các khu đất để xây biệt thự cần đủ rộng để thiết kế công năng đầy đủ.
Nên ưu tiên có 2 giếng trời ở giữa hoặc ngay cuối của căn nhà. Điều này sẽ giúp không khí được lưu thông một cách tốt nhất. Giếng trời sẽ thu hút được ánh sáng và tài lộc vào nhà. Giếng phía sau sẽ thông hơi cho cả gian bếp cuối nhà.
Nếu biệt thự thiết kế thêm tầng thì phòng ngủ sẽ đặt ở tầng trệt (khác biệt so với những căn nhà phố). Sân trước hoặc sau nhà nên có khoảng vườn cây xanh để làm nơi nghỉ ngơi cho cả gia đình. Tầng 1 nên làm theo kiến trúc giật cấp, từ khu này sang khu kia nên làm thông qua các bậc thang để tạo nên vẻ đẹp sống động cho cả căn biệt thự mini.
Biệt thự mini có những ưu điểm gì?
Vì sao biệt thự mini lại được nhiều người yêu thích và ưa chuộng thời gian gần đây? Dưới đây chính là những ưu điểm vượt trội mà chỉ biệt thự mini mới có:
- Đây là một mô hình thu nhỏ của những mẫu biệt thự nguy nga và tráng lệ khác. Vậy nên chi phí xây dựng sẽ không quá cao, phù hợp với kinh tế của nhiều gia đình Việt Nam.
- Căn biệt thự mini sẽ đáp ứng được đầy đủ mọi nhu cầu sử dụng cho tất cả các thành viên trong nhà từ 4 - 7 người.
- Diện tích vừa phải không yêu cầu quá lớn giúp nhiều gia chủ dễ dàng đáp ứng được.
- Thiết kế kiến trúc biệt thự mini gọn gàng và dễ dàng trang trí đem lại tính thẩm mỹ cao. Dù không quá nguy nga nhưng vẫn toát được vẻ đẹp sang trọng và tính tế.
- Kiến trúc biệt thự mini giúp cho các KTS dễ thực hiện được nhiều ý tưởng sáng tạo từ đó cho ra những kết quả cực ấn tượng và phá cách.