Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng không? Thủ tục là gì?

Nhà thép tiền chế đang trở thành xu hướng xây dựng hot trong vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, muốn được cơ quan có thẩm quyền cấp phép triển khai thi công luôn đòi hỏi chủ đầu tư phải tìm hiểu kỹ các thông tin quan trọng. Điển hình như thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế gồm những gì, quy trình để chúng ta nhận kết quả ra sao? Nội dung bài viết hôm nay sẽ giúp các bạn giải đáp chi tiết thắc mắc.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Muốn được giấy phép xây dựng nhà thép tiền chế, chủ đầu tư cần chuẩn bị những loại giấy tờ quan trọng như sau:

• Đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế theo đúng mẫu pháp luật đất đai quy định.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ đã được công chứng.
• Bản thiết kế tổng quan thể hiện vị trí thi công, mặt cắt, sơ đồ hệ thống cấp điện, cấp/thoát nước,...
• Sơ đồ công trình đi kèm bản vẽ mặt bằng trên lô đất theo tỉ lệ 1/50 – 1/500.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình theo tỉ lệ 1/50 – 1/500.
• Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng công trình theo tỉ lệ 1/50 – 1/200, 1/50.
• Sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý chất thải, cấp điện, nước theo tỉ lệ 1/50 – 1/200.

Bài viết liên quan:

• Các mẫu nhà thép tiền chế đẹp được lựa chọn nhiều hiện nay
• 10+ bản vẽ chi tiết nhà tiền chế cho bạn tham khảo
• Những vật liệu làm vách nhà tiền chế được sử dụng nhiều

Trình tự thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây nhà tiền chế

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện có thẩm quyền

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ là Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi dự định xây dựng. Chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp trong khung giờ hành chính:

• Từ thứ 2-6: sáng 8-11H30 và chiều từ 1-5H
• Thứ 7: từ 8-11h30H

Bước 2: UBND quận/huyện tiếp nhận và đánh giá tính hợp pháp của hồ sơ

UBND sau khi tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ sẽ xảy ra một số trường hợp như sau:

• Trường hợp 1: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế của chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định pháp luật. UBND quận/huyện sẽ cấp biên lai nhận và hẹn ngày trả kết quả.
• Trường hợp 2: Với những hồ sơ chưa đạt yêu cầu, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn để bổ sung, sửa đổi cho đúng.

Bước 3: Đánh giá hồ sơ trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Hồ sơ xin giấy phép phải được trình cơ quan chuyên môn thẩm định và kiểm tra thực địa với thời gian 7 ngày làm việc. Nếu có sai sót hoặc thiếu giấy tờ, thông tin hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được thông báo 1 lần bằng văn bản trong vòng 05 ngày.

Trong trường hợp chủ đầu tư đã bổ sung hồ sơ nhưng vẫn thiếu được gia hạn thêm tối đa 3 ngày để hoàn tất. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào người nộp sẽ được phòng quản lý đô thị giải thích rõ.

Bước 4: Nhận kết quả và đóng lệ phí theo quy định

Chủ đầu tư sẽ căn cứ theo thời gian trên giấy hẹn để đến UBND quận/huyện nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ. Sau đó, chúng ta sẽ thực hiện đóng các khoản phí và lệ phí cần thiết theo quy định chung của pháp luật.

Tham khảo ngay:

• Xây dựng nhà tiền chế bao nhiêu 1m2?
• Nên xây nhà tiền chế để ở không?

Điều kiện cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Nhà tiền chế có cần xin giấy phép xây dựng hay không? Thì đầu tiên, để xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế, chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản sau:

• Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà tiền chế phải được cá nhân, tổ chức đủ điều kiện thực hiện và được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
• Thiết kế nhà tiền chế không được nằm trong khu vực có khả năng bị ngập lụt, sụt lún hoặc thuộc khu vực di tích lịch sử, di sản văn hóa.
• Xây dựng nhà tiền chế phải đúng với yêu cầu cấp phép. Ví dụ như làm nhà xưởng, kho bãi hoặc nơi ở,... chứ chủ đầu tư không được tự ý chuyển đổi công năng sử dụng khác với thiết kế ban đầu trình lên.
• Thiết kế nhà tiền chế phải đảm bảo các quy chuẩn về chỉ giới xây dựng, an toàn với các công trình lân cận.
• Xây dựng nhà tiền chế còn phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, điện nước, giao thông, bảo vệ môi trường.

Trường hợp nào không cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế?

Theo Luật Xây dựng 2014, những trường hợp thi công nhà tiền chế nằm trong danh mục được dưới đây thì khi xây dựng không phải xin giấy phép:

• Các công trình được nhà nước cho xây dựng theo diện bí mật, lệnh khẩn cấp và hoặc đặt trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
• Các công trình nằm trong dự án đầu tư xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Ví dụ như Thủ tướng Chính phủ, Bộ Trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp,...
• Công trình dựng tạm thời phục vụ cho dự án chính không cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế.
• Công trình nhà tiền chế xây dựng nằm trong dự án khu công nghiệp, khu chế xuất,… được quy hoạch chi tiết 1/500. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện phê duyệt và thiết kế đã được kiểm duyệt.
• Nhà ở tiền chế nằm trong dự án phát triển đô thị với quy mô <7 tầng, tổng diện tích sàn <500m2. Ngoài ra, công trình đã quy hoạch chi tiết 1/500 do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình sửa chữa, cải tạo lại và thay đổi kiến trúc mặt ngoài, không vi phạm yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị.
• Xây dựng nhà ở tiền chế riêng lẻ tại nông thôn.

Tham khảo video liên quan bên dưới đây:

Câu hỏi liên quan

Mức xử phạt khi không thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế như thế nào?

Theo quy định của khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt khi tổ chức thi công không có giấy phép xây dựng như sau:

• Trường hợp 1: Từ 60.000.000 - 80.000.000 VNĐ với các trường hợp xây nhà ở tiền chế riêng lẻ trong khu vực đô thị.
• Trường hợp 2: Từ 80.000.000 - 100.000.000 VNĐ với các trường hợp xây nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa. Ngoài ra, công trình khác không thuộc trường hợp cho phép cũng áp dụng tương tự mức này.
• Trường hợp 3: Từ 120.000.000 - 140.000.000 VNĐ cho nhà tiền chế có yêu cầu cần lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Nếu cố tình thi công không phép có bị buộc tháo dỡ không?

Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư có hành vi xây nhà tiền chế nhưng không xin giấy phép xây dựng thì sẽ phải ngừng thi công, tháo dỡ nhà tiền chế. Vấn đề này đã được quy định rõ trong khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Lời kết

Như vậy, bài viết hôm nay đã Musk.vn chia sẻ đến độc giả những nội dung chi tiết xoay quanh vấn đề thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Chủ đầu tư nhất định phải lưu tâm và thực hiện một cách đầy đủ, chính xác để không vi phạm pháp luật. Ngoài ra, nắm vững quy định cũng giúp việc xin phép cũng như hoàn thiện công trình của chúng ta thực hiện thuận lợi hơn rất nhiều.